Исследование рынка недвижимости

 выполнено по заказу Банка России

Показать/Скрыть Оглавление

1. Что из себя представляет новый информационный ресурс?

Данный веб-сайт представляет результаты комплексных исследований рынка недвижимости городов России по следующим направлениям:

  • Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в ретроспективный (с 2015 года) и текущий периоды в 45 городах России.

  • Уровень ликвидности (сроки экспозиции объектов) земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в г. Москва, Московской области и городов России с численностью более миллиона человек.

     

2. Кому будет полезен ресурс?

Настоящий сайт создавался для обеспечения актуальной информацией профессиональных участников рынка.

Представленная на сайте информация может быть полезна:

    • Оценщикам недвижимости

    • Специалистам залоговых отделов банков

    • Государственным кадастровым оценщикам

    • Судебным экспертам

    • Девелоперам и другим лицам

3. Как пользоваться разделом по ценам и арендным ставкам объектов?

Как найти данные по ценам/арендным ставкам?

Для перехода к интерактивной витрине с данными на главной странице сайта нажмите либо на изображение с соответствующей подписью, либо на строку меню сайта в самом верху страницы.

После нажатия Вы перейдете на страницу проекта, посвященную изучению среднерыночных цен и арендных ставок объектов коммерческой недвижимости. Здесь Вы можете ознакомиться с общими сведениями о проекте:

  • методические документы

  • и исполнители проекта.

Для вывода данных на экран по конкретному городу нажмите на метку с его изображением на карте или выберите город из списка слева.

Как представлены данные раздела по ценам и ставкам коммерческой недвижимости?

На примере Нижнего Новгорода мы расскажем подробнее о функционале нашего сервиса и особенностях представления данных.

Внешний вид страницы по представлению данных изображен на рисунке слева.

Вся страница состоит из интерактивных блоков, которые перестраиваются в зависимости от заданных пользователем параметров.

Находясь в интерактивной витрине, Вы можете изменять некоторые параметры, чтобы найти необходимую информацию:

• город (перечень из 45 населенных пунктов расположен в колонке в левой части страницы на голубом фоне),
• а также основные фильтры данных. Подробнее о них ниже.

Основные фильтры данных

Для отображения данных Пользователь может выбрать одно из значений фильтров, расположенных на странице.

Вы можете выбрать:

  • Тип сделки (продажа/аренда)

  • Сегмент коммерческой недвижимости

  • Полугодие
    (начиная с 2015года)

  • Зона (данные по проекту представлены по типовым территориальным зонам)

Внимание! Для отображения данных все фильтры должны быть заполнены. Обращайте внимание на значения фильтров – они не должны быть указаны в скобках. Обратите внимание, что при переходе на страницу по умолчанию приведены данные, относящиеся к зоне, с которой работали последний раз.

Территориально-функциональное зонирование

Поскольку месторасположение объекта-важнейший признак для определения рыночных параметров, мы решили изучить данный вопрос подробнее. Для этого территория каждого города была разделена на типовые территориально-функциональные зоны (или ТТЗ). ТЗЗ представляют собой типовые территории, сформировавшиеся в городе исходя из преобладающей застройки и экономической привлекательности месторасположения для различных типов недвижимости. Подробнее о системе территориально-функционального зонирования можно узнать в методологических документах, а ознакомиться с результатом зонирования по каждому городу можно по кнопке

После нажатия на нее Вам будет доступна интерактивная карта города с нанесенными зонами.

Все карты созданы на начало 2021 года.

В нижней части карты располагается цветовая легенда карты, поскольку каждый тип зон обозначен конкретным цветом.

При нажатии на зону возникает ее название.

Вы можете просматривать карту зонирования как на нашем сайте, так и открыв ее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» на полноэкранный режим. Кнопка перехода располагается в левом нижнем углу карты. Сервис «Яндекс.Карты» откроется в новой вкладке, для возврата к основному сайту просто закройте окно браузера с картой территориального зонирования.

При переходе на сервис Вам откроется возможность поиска объекта по адресу, что может быть очень удобно в дальнейшей работе.

Аналитическая справка о городе

Мы подготовили для Вас обзор информации из различных открытых источников информации. Вам больше не нужно искать отчеты и сводить данные в единую базу – мы уже сделали это за Вас! Данные обзоры подготовлены на основе анализа рыночных данных, относящихся к соответствующему городу, с использованием обзоров рынка недвижимости известных аналитических агентств. Аналитическую справку о городе на период 2 полугодия 2020 года можно найти по кнопке «Просмотреть аналитическую справку о городе».

Тепловая карта

Тепловая карта цен построена на основе территориально-функционального зонирования. На тепловой карте можно увидеть, как распределяются среднерыночные цены (арендные ставки) по различным зонам города. Карта меняется в зависимости от выбранного сегмента и полугодия (карта доступна на 1П 2020 и 2П2020). На главной странице с данными работа с данной картой невозможна, только просмотр, но для удобства пользователя мы предусмотрели интерактивный режим. Для перехода в него необходимо нажать на кнопку под изображением карты.

При переходе в интерактивный режим, пользователю становится доступен некоторый функционал:

  1. Изменение Сегмента в правом верхнем углу поля с картой. Тепловая карта представлена для каждого сегмента коммерческой недвижимости отдельно.

  2. Под полем выбора Сегмента располагается цветовая легенда карты, указаны минимальное и максимальное среднее значение цен/арендных ставок объектов по территориальным зонам в данном городе.

  3. Изменение масштаба карты с помощью колеса мыши или инструментов по перемещению в левом верхнем углу карты.

4.    Возврат к исходному состоянию карты возможен нажатием на кнопку

5.  При наведении курсором на одну из зон возникает всплывающее окно с указанием среднерыночных цен/арендных ставок по предложениям объектов в данной зоне. Ценовые

показатели указаны в руб./м2 для продажи или в руб./м2/мес. — для аренды.

6.   Возврат к основной странице с информацией по городу возможен по кнопке «Вернуться назад» в правой верхней части блока с картой.

График динамики среднерыночных цен/арендных ставок

График располагается в правом верхнем углу интерактивной витрины с данными и отражает изменение средних ценовых показателей по определенному классу недвижимости

 

Под графиком располагается цветоваялегенда.

С помощью данного графика Вы можете узнать усредненные цены/арендные ставки объектов в определенный промежуток времени. Для этого нажмите на одну из точек и дождитесь появления всплывающего окна с данными. Для возврата к первоначальному виду графика нажмите на пустое поле.

График индексов

Располагается справа от тепловой карты под графиком изменения среднерыночных ценовых показателей. График индексов отражает изменение среднерыночных цен либо арендных ставок объектов внутри одного сегмента по отношению к предыдущему полугодию. Все значения >0 обозначены красным цветом, а <0 – синим.

При наведении на столбец можно узнать точные данные по изменению данных к предыдущему полугодию во всплывающем окне.

Все данные, расположенные в нижней части витрины зависят от выбранной Вами территориальной зоны!!

Обратите внимание, что при переходе на новую страницу по умолчанию приведены данные, относящиеся к зоне, с которой работали последний раз.

Таблицы данных

Данные в таблицах в представлении не нуждаются, стоит уточнить только, что все приведенные значения относятся к определенной ценовой зоне. Пользователю доступны данные по классам недвижимости и определенным диапазонам площадей. Для каждого класса и площади объектов приводятся среднее значение, медиана, а также интервал среднерыночных цен (ставок арендной платы), который они характеризуют.

Коробчатые диаграммы

Располагаются справа от таблицы с данными и отражают распределение объектов в выборке по классу недвижимости.

Гистограммы распределения среднерыночных цен/арендных ставок

Гистограммы расположены в нижней части страницы с данными и отражают распределение объектов в выборке по конкретному сегменту и полугодию по различным территориальным зонам.

При наведении курсора на столбец гистограммы отображается % объявлений, удельная цена которых располагается в том или ином ценовом диапазоне от общей выборки по сегменту.

4. Как пользоваться разделом по ликвидности объектов?

Как найти данные по срокам экспозиции

Для перехода к интерактивной витрине с данными на главной странице сайта нажмите либо на изображение с соответствующей подписью, либо на строку меню сайта в самом верху страницы.

После нажатия Вы перейдете на страницу проекта, посвященную изучению среднерыночных цен и арендных ставок объектов коммерческой недвижимости. Здесь Вы можете ознакомиться с общими сведениями о проекте:

  • методические документы

  • и исполнители проекта.

Для вывода данных на экран по конкретному городу нажмите на метку с его изображением на карте или выберите город из списка слева.

Как представлены данные раздела по ликвидности объектов?

На примере Нижнего Новгорода мы расскажем подробнее о функционале нашего сервиса в части ликвидности и особенностях представления данных.

Внешний вид страницы по представлению данных изображен на рисунке слева. Основная структура страницы очень похожа на страницы по ценам и ставкам

Вся страница состоит из интерактивных блоков, которые перестраиваются в зависимости от заданных пользователем параметров. Находясь в интерактивной витрине, Вы можете изменять некоторые параметры, чтобы найти необходимую информацию:

• город (перечень из 16 населенных пунктов расположен в колонке в левой части страницы на голубом фоне),
• а также основные фильтры данных. Подробнее о них ниже.

Основные фильтры данных

Для отображения данных Пользователь может выбрать одно из значений фильтров, расположенных на странице.

Вы можете выбрать:

• Сегмент (коммерческая/жилая/ зем.участки/прочие)

• Полугодие
(начиная с 2015года)

  • Класс недвижимости

  • Размер временного кармана

    гистограмм

Внимание! Для отображения данных все фильтры должны быть заполнены. Обращайте внимание на значения фильтров – они не должны быть указаны в скобках.

Территориально-функциональное зонирование

Поскольку месторасположение объекта-важнейший признак для определения рыночных параметров, мы решили изучить данный вопрос подробнее. Для этого территория каждого города была разделена на типовые территориально-функциональные зоны (или ТТЗ). ТЗЗ представляют собой типовые территории, сформировавшиеся в городе исходя из преобладающей застройки и экономической привлекательности месторасположения для различных типов недвижимости. Подробнее о системе территориально-функционального зонирования можно узнать в методологических документах, а ознакомиться с результатом зонирования по каждому городу можно по кнопке

После нажатия на нее Вам будет доступна интерактивная карта города с нанесенными зонами.

Все карты созданы на начало 2021 года.

В нижней части карты располагается цветовая легенда карты, поскольку каждый тип зон обозначен конкретным цветом.

При нажатии на зону возникает ее название.

Вы можете просматривать карту зонирования как на нашем сайте, так и открыв ее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» на полноэкранный режим. Кнопка перехода располагается в левом нижнем углу карты. Сервис «Яндекс.Карты» откроется в новой вкладке, для возврата к основному сайту просто закройте окно браузера с картой территориального зонирования.

При переходе на сервис Вам откроется возможность поиска объекта по адресу, что может быть очень удобно в дальнейшей работе.

Аналитическая справка о городе

Мы подготовили для Вас обзор информации из различных открытых источников информации. Вам больше не нужно искать отчеты и сводить данные в единую базу – мы уже сделали это за Вас! Данные обзоры подготовлены на основе анализа рыночных данных, относящихся к соответствующему городу, с использованием обзоров рынка недвижимости известных аналитических агентств. Аналитическую справку о городе на период 2 полугодия 2020 года можно найти по кнопке «Просмотреть аналитическую справку о городе».

Тепловая карта

Тепловая карта построена на основе территориально-функционального зонирования и отражает изменение сроков экспозиции в зависимости от зоны/района города. Карта меняется в зависимости от выбранного сегмента и полугодия (карта доступна на 1П 2020 и 2П2020).

Карта работает аналогично тепловой карте раздела «цены и ставки».

Для удобства работы рекомендуем перейти в интерактивный режим работы с картой по кнопке «Интерактивный режим» в котором Вы сможете уточнить средние сроки экспозиции по каждой конкретной зоне.

Гистограммы распределения

В правой верхней части витрины данных расположены две гистограммы, одна из которых отражает распределение сроков экспозиции объектов, а вторая – количество объектов, которые остаются непроданными с течением времени. Вторая гистограмма показывает зависимость вероятности, того, что объект недвижимости окажется непроданным в течение заданного времени (указанного по оси абсцисс))

Обе гистограммы изменяются при выборе
сегмента недвижимости, полугодия, а также
размера кармана (влияет на формат представления гистограммы). Размер кармана возможно установить в промежутке от 1 недели до 3х месяцев.

Таблицы данных

Все приведенные значения в таблицах данных относятся к определенному классу объектов. Пользователю доступны данные по классам недвижимости и определенным диапазонам площадей. Для каждого класса и площади объектов приводятся среднее значение сроков ликвидности по территориальным зонам города

5. Использование данных сервиса

Информационный ресурс призван помогать в анализе рынка всем пользователям, поэтому данные расположены в открытом доступе. Каждый пользователь может свободно использовать размещенную на сайте исследованиерынканедвижимости.рф в собственных целях с обязательной ссылкой на источник информации. Также сохранена возможность копировать содержимое экрана в формате скриншотов (снимков экрана).

Внимание! Использование приведенных материалов не может служить основанием для того, чтобы оценщик в процессе подготовки отчета об оценке не проводил своего анализа рынка недвижимости. Напоминаем, что в соответствии с требованиями ФСО No 7 оценщик «для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости». Использование результатов исследований, представленных на этом ресурсе, не заменяет и не отменяет обязательного комплекса работ, регламентируемого Федеральным стандартом.

Надеемся, что новый информационный ресурс будет Вам полезен!

Если у Вас есть замечания и пожелания по работе и развитию сервиса, напишите нам на почту inform@pfcko.ru.

Мы постараемся учесть Ваше мнение.

×

Содержание